最近忙しかったので、中古住宅相場ってあまり見ていませんでしたし、新築の価格が以前から考えるととんでもなく上がっているので、もしかしたら高くなったかもな～？くらいの感覚だったのですが、ちょっと噂で中古住宅も凄いことになっているそうです。
私たち内装事業者って「新築を工事する・アパートなどの退去に際する貼り替え」という２パターンが一番多くなります。
新築を買う人建てる人ってどんな人？って考えた時に、「夫婦+子供で４０歳以下」という場合が大多数。若い世代の方がやはり分け合ってお別れするパターンが多いんですけど、先日もコロナ前に建ったので６年くらい前に新築した家が売りに出されていました。「約５０００万円」。
建築費がいくらだったか私たちでは知り得ませんが、周囲の建売住宅の価格を思い出すと、新築時でも５０００万円したかどうか？というくらいだと思います。
５０００万のローンを個人で処理するのは難しく、お別れしてしまった場合は大抵売りに出されています。もちろんその価格設定は残価を返済できることを目的とした設定にはなっているでしょうから実際にその金額で売れるかは分かりませんが、６年住んで元本と同じくらいの価格で売れれば御の字では？と思います。
同じように築２０年くらいのお家でも２０００万以上になっているものがチラホラ見受けられます。
生活環境や維持メンテナンスの手の入れ方次第で評価額は全然違いますし、一番重要なのは立地ではありますけどね。
２０年前のその地域って、新築でも３０００万以下じゃなかったでしたっけ？という所で２０年住んで２０００万で売れるという事になると、「家賃５万で新築に住んでいた」くらいの感覚になるでしょうね。
実はここ数年で建った家が高値で出ているのは多くあります。新築を建てるよりは安いし築年数も浅いという事で需要はあるようです。
今はその需要に対して供給が足りていないので高値がついています。物価がアホみたいに上がっているので離婚する場合も増えてきているみたいで、下手に婚姻生活を続けるよりもひとり親手当をもらいながら適度に夫婦関係を継続する人も増えているようです。
そうなると供給過多になり価格が下がってしまうので、今のうちに売っちゃおうという場合もあるようですね。
さらには不人気地域・過疎地域ではとても大きな家がタダ同然。掛かっても数百万円で買えるのでそちらに移住という事を考えている人も多いみたいです。物価高で大変ですし田舎の大きな家で畑付きのところで自分たちが食べる野菜くらいは作ろうという人が増えているんでしょうね。街の高い家が売れた差額でお釣りがくるので貯えもしっかりしています。
固定資産税などを考えても田舎の方が掛からないのでいいみたい。適度に交通の便が良ければ不人気地域でもそれなりに人気が出るみたいですね。
田舎の家を安く買う事はこれからも出来るでしょうけれど、街の家を高く売るのは今のうちかもしれませんね。先では需要も減ってきますしね。供給は過多でしょうけど。