持ち家の方が得なのか？それとも賃貸の方が得なのか？この論争って昔からありますよね。
私も数年前からこういった議論をよく目にするようになりましたが、いまだに結論が出る気配はありません。
実際、どちらにもメリット・デメリットがあります。
賃貸であれば転勤や転職にも対応しやすく、ライフスタイルが変わっても引っ越しという選択がしやすいです。毎月決まった家賃を払えば住むことができますし、給湯器やエアコンなど設備の故障についても、基本的には大家さんや管理会社が対応してくれます。固定資産税も不要ですし、大規模修繕の積立などを考える必要もありません。
一方で持ち家はその逆です。
住宅ローンという大きな借金を抱えることになりますし、転勤や転職の際には身軽に引っ越すことも難しくなります。設備が壊れれば修理費用は自己負担。屋根や外壁など、十数年おきにまとまったメンテナンス費用も必要になります。固定資産税も毎年支払わなければなりません。
こうして並べてみると、賃貸の方が気楽でメリットが多いようにも見えます。
それでも私は「持ち家派」です。
理由は単純で、私が考えているのは現役時代ではなく老後だからです。
YouTubeやSNSで見かける持ち家・賃貸論争は、働いている20代～50代くらいを前提にした話がほとんどです。
「転勤しやすい」
「家族構成が変わる」
「資産運用した方が得」
もちろん、それらも大切な考え方です。
ただ、60代、70代、80代になった時の話までしている人は意外と少ない気がします。
私自身は独身です。
将来的に生活を支えてくれる子どもがいるわけでもありません。
そう考えると、一番気になるのは「最後まで安心して住める場所があるかどうか」なんです。
高齢者の賃貸契約は年々難しくなっていると言われています。
もちろん最近では保証会社などの制度も充実してきていますし、高齢者向け住宅も増えてきました。しかし現実問題として、大家さん側は孤独死や家賃滞納などのリスクを考え、若い人よりも入居を慎重に判断するケースが少なくありません。
もし現在住んでいる賃貸住宅を何らかの事情で退去しなければならなくなった場合、新しい住まいを探すこと自体が大きなハードルになる可能性があります。
これは私にとって結構大きな不安材料です。
一方、持ち家であれば、少なくとも「住む場所がなくなる」という心配はかなり減ります。
もちろん災害や老朽化など例外はありますが、基本的には自分の意思で住み続けることができます。
仮に公共事業などで立ち退きになったとしても、それ相応の補償を受けることになります。
住む場所そのものを失うリスクは、賃貸より小さいように感じています。
さらに私の場合は実家が田舎です。
田舎は不便なことも多いですが、その反面、ご近所付き合いが今でも残っています。
高齢になっても知り合いが近くにいて、何かあれば声を掛け合える環境というのは、都会ではなかなか得られない安心感があります。
地域の行事や草刈りなど、「面倒だな」と思うこともありますが、逆に言えば外へ出るきっかけにもなります。
人とのつながりが完全になくなるよりは、こうしたコミュニティがある方が健康面でもプラスなのかもしれません。
畑もあります。
本格的な自給自足までは難しいでしょうが、野菜を育てる趣味があれば適度な運動にもなりますし、多少なりとも食費の節約にもなります。
老後の生活をイメージした時、この環境は決して悪くないと思っています。
もちろん、持ち家にもリスクはあります。
住宅ローンの返済、固定資産税、設備更新、外壁や屋根の修繕など、お金は確実に掛かります。
しかし住宅ローンを完済してしまえば、毎月数万円～十数万円の家賃を払い続ける必要はなくなります。
年金生活になった時、この差は精神的にも大きいのではないでしょうか。
さらに現役時代にも住宅ローン控除を受けられる場合がありますし、転勤になれば賃貸として貸し出す選択肢もあります。
住まなくなれば売却することもできます。
もちろん希望どおりの価格で売れる保証はありませんが、「資産として活用できる可能性がある」という点は持ち家ならではのメリットです。
最近のYouTubeやSNSを見ていると、現役世代をターゲットにした情報が多いこともあり、「賃貸派」の意見が優勢に見えます。
確かに働いている間だけを考えれば、賃貸の合理性は非常に高いと思います。
ただ、老後まで含めた人生全体を考えた時には、持ち家という選択にも十分な価値があります。
特に私のような独身で、老後に頼れる家族が少ない人間にとっては、「住む場所が確保されている」という安心感は、お金だけでは測れない大きな財産です。
だから私は、この論争について聞かれたら迷わずこう答えます。
「私は絶対持ち家派」です。
もちろん、これは万人に当てはまる答えではありません。
転勤が多い仕事の人、都会で柔軟に住み替えたい人、住宅価格が高騰している地域に住んでいる人など、それぞれ事情は違います。
結局のところ大切なのは、「どちらが得か」ではなく、「自分はどんな老後を送りたいか」を先に考えることなのかもしれません。
皆さんは、賃貸派ですか？それとも持ち家派ですか？